Герметизация швов

    Наша компания «С веревок» из Иваново более 5 лет оказывает услуги по герметизации швов на кирпичных и панельных домах. К нам обращаются и жильцы квартир, и управляющие организации. В каждом случае мы оформляем договор с гарантией, несем одинаковую ответственность перед заказчиками. Качество идентично при крупных и мелких заказах.


    Имея большой практический опыт, ниже поделимся с вами информацией:

  • зачем необходимо герметизировать швы,
  • виды ремонта швов,
  • как правильно написать заявление на ремонт швов в управляющую организацию.


    Для чего нужен ремонт швов?


    Ремонт швов представляет собой работы по восстановлению защиты стыков от проникновения влаги и холода. Стыки между панелями ремонтируют в панельных домах, между секциями - в кирпичных.


    Кирпичные многоквартирные дома тоже нуждаются в ремонтировании швов. Некоторые наши заказчики (чаще это председатели правления ТСЖ, ЖСК) и слышать не слышали об этом. А это дополнительные теплопотери дома, которых можно избежать.


    Для сохранения тепла шов вскрывают и заполняют монтажной пеной, укладывают утеплитель, для гидрозащиты наносится герметик. Такая технология называется «теплый шов» и применяется в настоящее время практически на каждом объекте.


Можно ли эти работы произвести изнутри квартиры?

Нельзя, технология эффективна только снаружи. Герметик защищает утеплитель внутри стыка от проникновения воды, изнутри эта функция не работает.


    На старых домах можно встретить еще заштукатуренные швы. Сейчас таким способом редко делают ремонт стыков. В силу подвижности плит при смене температурного режима в разные времена года, на штукатурке появляются трещины. При попадании влаги запускается процесс разрушения защитного слоя. Проникая в трещины, вода, леденея, разрывает штукатурный слой с каждым разом все больше. В итоге появляются такие проблемы, как «дует из шва», «промерзает шов», «плесень в квартире в местах швов», для решения которых жители обращаются в управляющую компанию.


    Герметик лучше штукатурки, может растягиваться и сжиматься. Но дороже. Несмотря на это, используется чаще при любых видах ремонта за счет эффективности.


    Виды ремонта швов


    Варианты ремонта швов, в первую очередь, отличаются целями их выполнения.


  1. Капитальный ремонт межпанельных швов проводится при ремонте швов всего дома.
  2. Текущий ремонт межпанельных швов предназначен для решения проблем в определенных квартирах.
  3. Герметизация межпанельных швов нужна при дефектах старого герметика с учетом того, что утеплитель в порядке.
  4. Ремонт швов на кирпичных домах предполагает работы, как при капремонте межпанельных швов, но на кирпичном доме между его секциями.
  5. Заделка швов между стеной и лоджией необходима, когда эти стыки ничем не закрыты и требуется дополнительное утепление лоджии.

    Более подробное описание каждого вида с ценами находится по ссылкам. А мы перейдем к вопросу обращения в управляющую компанию для ремонтных работ по швам.


    Заявление на ремонт швов


    До написания заявления на ремонт швов требуется зафиксировать проблему. Сделать фото с датой и временем, пригласить мастера из УК и составить акт. На основании этого документа составлять заявление. Ниже опишем некоторые нюансы, соблюдая которые, результата можно достигнуть быстрее.


    Сначала определимся с форматом заявления.


  1. По телефону. Вы звоните, описываете проблему, оставляете заявку. Далее уже зависит от качества работы УК, не пропустят ли они ее.
  2. По электронной почте. В печатном или письменном виде составляете обращение и отправляете сканом на почту. Здесь у вас уже есть доказательство, когда вы обращались с заявкой в первый раз.
  3. На бумаге. В данном случае распечатываете или пишите заявление от руки. Приносите в офис УК два экземпляра или пусть в самом офисе делают копию. И обязательно свой экземпляр забираете с отметкой о принятии.


    Заявка фиксируется в диспетчерской службе. Вас ставят в очередь на ремонт, сообщают примерные сроки выполнения работ в случае положительного решения. Одной заявкой дело может не решиться. Часто переносят работы на следующий год. Это нормально, главное, чтобы сделали. В противном случае обращайтесь в суд.


    При обращении к ТСЖ, ЖСК или другим кооперативам, потребуется проведение общего собрания собственников. На нем примут решение касаемо проблемы, определят стоимость ремонта и согласуют смету.


    Заранее позаботьтесь, чтобы собрать несколько коммерческих предложений или смет от подрядчиков, готовых выполнить работы, и предоставить на собрании.


    Теперь перейдем к составлению самого заявления. По тексту должно быть понятно, что с вами лучше не связываться. Это не значит угрозы и эмоциональное требование решить вашу проблему прямо сейчас. Следует оперировать юридическими терминами.


    Разумеется, лучше с таким запросом обратиться к юристам. Проблемы в квартире разные. У кого-то плесень, у кого-то промерзание углов, у кого-то проблема холода в квартире. Юрист сможет применительно к вашему конкретному случаю подобрать нормы и требования к УК.


    Образец заявления на ремонт межпанельных швов


    Для образца заявления на ремонт межпанельных швов возьмем наиболее часто встречающуюся проблему черной плесени.


    По другим запросам попробуйте поискать в интернете и составить по аналогии. Лучше всего проанализировать судебную практику. По ссылке вы найдете свежие решения судов по ключевым словам, где упоминаются и нормативы, и результат рассмотрения исков.


Заявление


    Даже выполненные управляющей компанией работы не гарантируют, что проблема уйдет.


    В нашей практике! Жильцов не устроил ремонт подрядчиками УК, потому что проблема с плесенью осталась. Они договорились с руководством УК, что найдут сами подрядчика. Жильцы нашли нас, УК устроили цены, и мы заключили с ними договор. Нашими работами клиенты остались довольны, плесень не появлялась. Видеоотзыв со слов заказчика можно посмотреть здесь.


    Имейте в виду и такой способ договориться с УК.